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被开发商“压制”, 被中介“抛弃”的二手房应当如何选购?

现在开发商迫于资金压力,销售的时候可谓是“政策满天飞,折扣打骨折”。很多新房的价格甚至比周围的二手房还要便宜。而中介呢,在渠道费用的趋势下可以说是“有了新欢,忘了旧爱”。已经把新房分销作为了主营业务,传统的二手房业务几乎不会提及。这种想象不难理解,毕竟一方有销售压力,一方有金钱需求。“双剑合并”导致二手房市场挂牌量大但去化慢的原因。

其实,新房与二手房相比,可以说是各有优势。新房卖的是未来,二手房买的是现在。在房企频繁暴雷的时代,买一个肉眼可见的二手房也是一个不错的选择,至少买得踏实不担心烂尾。那么,二手房要如何选呢?

一、产权问题

这是二手房购买必须关注的和留意的问题,是个人产权还是共同产权、是70年、50年还是40年?购买年限是否已满两年。这些都和交易方式以及税费甚至是贷款额度与年限挂钩。所以不可以马虎。

二、位置

很多人买二手房主要是因为其所在的地理位置或者是配套。因为每个业主对于地段的理解和需求各不相同,所以,也没有绝对的好坏。当然,城中心成熟区域一定比郊区发展区域好好。除此之外,一般留意园区步行5-10分钟之内是否有公共交通工具、10-15分钟之内是否有大型购物中心或者大型超市、30分钟之内是否有医院、银行、学校等配套。这些问题都直接影响着你的出行以及生活的便利性。

三、环境

这个环境不光指园区内的环境,还包括园区外的环境。园区内除了绿化环境外还要留意园区的车位比、物业的安保服务、楼间距、地下停车场的出入口、垃圾站、配电间的位置等情况。园区外要注意是否有高压线、加油站等较危险的公共设施,所购房屋是否临着主干道或者楼下地上是否存在噪音源,比如饭店、儿童游乐场等。另外,园区周围早晚高峰的拥堵情况如何。这些都直接影响着入住后的舒适度。

四、质量

无论二手房之前是闲置还是有住户使用都会存在一定的质量问题。在购买前一定要仔细检查。不要被眼前的一些“假象”所蒙蔽。首先,墙体是否有裂痕、墙皮是否脱落、厨卫及屋顶是否存在漏水、整体的隔音隔热情况如何、水电暖是否能正常使用,各接口的设计是否合理、门窗的质量以及完整度并且要对室内的物品进行清点。另外,还要留意房屋面积是否与房产屋面积一致,是否存在违建部分。相关的费用是否存在拖欠,例如物业费、水电煤气、网络费用等等。

购买二手房的人大多数都是为了尽快能够入住新家,所以在选购的时候最主要的就是产权问题,其次是房屋的质量。其它的方面就是因人而异的事情了。目前市场上无论是业主急售还是炒房客离场等原因性价比高的二手房还是很多的,如果刚好你要买房、刚好符合你的需求、刚好价格又可以接受。那么,别犹豫,该出手时就出手。购房的最佳时机就是当下。

posted @ 22-08-03 03:54  作者:admin  阅读量:

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